Calculadora de Rentabilidad de Alquiler
Calcula la rentabilidad bruta, neta y cash-on-cash de una vivienda destinada al alquiler, con o sin financiación hipotecaria.
La vivienda
Lo que pagas por la vivienda.
Impuestos, notaría, registro, gestoría (suele rondar el 10-12 %).
Lo que cobrarías de renta cada mes.
Meses al año en los que estimas que estará vacía.
Gestión, impagos, comunidad extraordinaria...
Rentabilidad bruta
6,00 %
Rentabilidad neta: 4,49 %
Ingreso anual efectivo
8625,00 €
Gastos anuales
1210,00 €
Beneficio neto anual
7415,00 €
La rentabilidad bruta no descuenta gastos ni impuestos. La rentabilidad neta sí los descuenta, pero asume compra al contado. El cash-on-cash es la métrica más realista si financias con hipoteca, porque mide el rendimiento sobre el dinero que realmente pones de tu bolsillo. No incluye el IRPF sobre los ingresos del alquiler, que varía según tu situación fiscal.
Comparador de escenarios
Prueba distintos valores y pulsa «Guardar este escenario» para compararlos aquí, uno junto a otro.
Rentabilidad bruta, neta y cash-on-cash: ¿qué diferencia hay?
La rentabilidad bruta es la más sencilla de calcular, pero también la más engañosa: solo compara el alquiler anual con el precio de compra, sin descontar ningún gasto. La rentabilidad neta sí resta gastos como el IBI, la comunidad o el mantenimiento, dando una imagen más realista.
Si financias la compra con hipoteca, la métrica más útil suele ser el cash-on-cash: mide el rendimiento sobre el dinero que realmente has puesto de tu bolsillo (la entrada y los gastos), en vez de sobre el precio total de la vivienda.
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